Den 1 december 2025 ändrades reglerna för det som tidigare kallades attefallshus och friggebod. De två byggnadstyperna slogs ihop till en enda kategori – komplementbyggnad – och storleksgränsen är nu 30 m² för alla. Ännu viktigare: byggnaden är inte längre bara bygglovsfri, den är också anmälningsfri.
Vad betyder det i praktiken?
För en vanlig komplementbyggnad – ett förråd, ett garage eller en enklare gäststuga på högst 30 m² – behöver du numera varken söka bygglov eller lämna in en bygganmälan innan du bygger. Det innebär att du kan sätta spaden i marken utan att först vänta på ett startbesked från kommunen.
Det här är en stor förändring. Tidigare krävde ett attefallshus alltid en anmälan och ett startbesked, även om det var bygglovsfritt.
Vad kräver fortfarande anmälan?
Själva byggnaden är anmälningsfri – men tekniska installationer är det inte. Du behöver fortfarande göra en anmälan och invänta startbesked om bygget omfattar:
- Vatten och avlopp (VA)
- Ventilation
- Eldstad eller rökkanal (till exempel en kamin)
Ska du bygga ett komplementbostadshus – alltså en byggnad som ska gå att bo i permanent – triggas anmälan nästan alltid, eftersom ett boende behöver VA. Det är installationerna som utlöser anmälan, inte att byggnaden råkar vara ett boende.
Undantag som fortfarande gäller
Reglerna om bygglovs- och anmälningsfrihet gäller inte överallt. Strandskydd och kulturmiljö väger tyngre än de nya reglerna. Ligger din tomt inom strandskyddat område krävs oftast dispens, oavsett byggnadens storlek. Detsamma gäller områden med särskilt kulturmiljövärde.
Kom ihåg avståndet till tomtgränsen
Även utan bygglov måste du hålla dig till 4,5 meter från tomtgränsen – om du inte har grannens medgivande. Läs mer om 4,5-metersregeln.
Så tar du reda på vad just din tomt tillåter
Reglerna är generella, men hur mycket du får bygga beror på din specifika tomt: gällande detaljplan, hur mycket som redan är bebyggt och avstånden till gränsen. Skriv in din adress på Tomtigo så kontrollerar vi din fastighet mot de nya reglerna och visar vad du får bygga.
Informationen här är vägledande – inte ett juridiskt underlag. Vid tveksamheter, kontakta din kommun eller en certifierad kontrollansvarig.