När du bygger en bygglovsfri komplementbyggnad finns det en placeringsregel som nästan alltid dyker upp: byggnaden ska ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen. Regeln finns kvar även efter december 2025 års förändringar, och den är ofta det som avgör var på tomten du kan bygga.
Varför 4,5 meter?
Avståndet finns för att skydda grannar – mot insyn, brandspridning och att byggnader trängs ihop längs gränsen. Det gäller mot alla tomtgränser, inklusive mot gata och allmän mark (där kan dessutom särskilda regler gälla).
Du får bygga närmare – med grannens medgivande
Det viktigaste undantaget: om din granne går med på det får du placera byggnaden närmare än 4,5 meter, till och med i gränsen. Medgivandet bör vara skriftligt, så att det finns dokumenterat om tomten byter ägare.
Tänk på att ett medgivande gäller mot den specifika grannen. Har du flera tomtgränser att ta hänsyn till behöver du medgivande från var och en du vill bygga nära.
Mot gata och allmän plats
Mot gata, park eller annan allmän mark kan du oftast inte få ett medgivande på samma sätt – där är det kommunen som råder över marken. Här är 4,5-metersregeln i praktiken hård.
Hur mycket plats blir kvar?
4,5-metersregeln skapar en osynlig "skyddszon" runt hela tomten. Det är ytan innanför den zonen som är din byggbara yta. På en liten tomt kan zonen äta upp en stor del av utrymmet – därför är det värt att räkna på placeringen innan du bestämmer storlek och form.
Se din byggbara yta direkt
Tomtigo ritar upp 4,5-meterszonen på din faktiska tomt och visar hur stor byggnad som får plats – och var. Skriv in din adress så ser du din byggbara yta och kan placera huset direkt på kartan.
Informationen här är vägledande – inte ett juridiskt underlag. Kontrollera alltid mot gällande detaljplan och din kommun.