Efter december 2025 är både komplementbyggnad och komplementbostadshus tillåtna upp till 30 m² inom detaljplan, och båda är bygglovsfria. Storleken skiljer dem alltså inte längre åt. Skillnaden ligger i vad byggnaden får användas till – och det får stora konsekvenser för vad som krävs av bygget.
Komplementbyggnad: allt utom permanent boende
En komplementbyggnad får aldrig vara en självständig bostad. Den passar för:
- förråd och garage
- växthus och verkstad
- en enklare gäststuga (för tillfälligt övernattande, inte permanent boende eller uthyrning)
Eftersom den inte är ett boende är den undantagen från de tyngsta byggreglerna. Det gör den enklare, billigare och snabbare att uppföra.
Komplementbostadshus: en fullvärdig bostad
Ett komplementbostadshus är en självständig bostad – tänk permanent boende, generationsboende eller uthyrning. Just för att man ska kunna bo där måste det uppfylla i princip samma Boverkets byggregler (BBR) som ett vanligt bostadshus:
- Tillgänglighet – rullstolsanpassning, breda dörrar, låga trösklar
- Energiprestanda och isolering
- Dagsljus, ventilation och brandsäkerhet
- Bostadsfunktioner – kök, hygienrum och plats att sova
Ett komplementbostadshus får dessutom bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus.
Det är kraven – inte anmälan – som är den stora skillnaden
Ett komplementbostadshus behöver i praktiken nästan alltid en anmälan, men det beror på att det har vatten och avlopp – inte på att det är ett boende. Det som verkligen gör det till ett större åtagande är BBR-kraven på tillgänglighet, energi och konstruktion. De extra momenten (konstruktion, energiberäkning, VVS, tillgänglighet) sköts bäst av en tillverkare eller annan fackman.
Vilken passar din tomt och ditt behov?
Ska du bara ha förvaring eller en gäststuga räcker en komplementbyggnad långt. Vill du skapa ett riktigt boende är komplementbostadshus rätt – men räkna med högre krav. Skriv in din adress på Tomtigo, välj byggnadstyp och se vad som får plats och vad som gäller för just din tomt.
Informationen här är vägledande – inte ett juridiskt underlag.